Clique para falar via WhatsApp

Clique para fale pelo Skype

Clique para falar com um corretor

Clique para acessar nosso Instagram

Clique para acessar nosso canal no Youtube

Não está com tempo de ler? Ouça este conteúdo.

A taxa de condomínio é uma das contas que mais incomodam os moradores, especialmente nos grandes centros urbanos, onde tudo é mais caro. No entanto, essa contribuição é indispensável para manter as funcionalidades do local e trazer conforto e segurança para os habitantes.

Antes de escolher um imóvel, é fundamental levar essa taxa em consideração, pois calculá-la de forma justa não é uma tarefa propriamente simples. Existem alguns fatores que, quando levados em consideração, auxiliam a chegar ao preço ideal.

Quer descobrir como avaliar o valor da taxa de condomínio? Confira o conteúdo a seguir!

Como é calculada a taxa de condomínio?

Basicamente, essa taxa é calculada por meio da soma das despesas fixas com as despesas eventuais do condomínio. Entre as principais despesas fixas estão o quadro de funcionários, com os salários e todos os seus encargos. Há, também, o gasto com as contas, tendo luz, água e gás como as principais.

Os custos administrativos também fazem parte das despesas fixas. Entre eles estão os custos bancários, o pagamento da administradora do condomínio e, se for o caso, até a isenção que é concedida ao síndico.

Entre as cotas esporádicas devem constar os serviços gerais, inclusive com o acréscimo do ISS (Imposto Sobre Serviço de Qualquer Natureza). Entre eles estão a manutenção dos elevadores, custeio da decoração da portaria, cuidados com as áreas de lazer, conservação de jardins, conserto de equipamentos quebrados, entre outros.

Materiais de limpeza, despesas de cartório e correio são a parte final dessa dispendiosa equação, que será dividida por todos os moradores como taxa de condomínio.

O que é taxa por fração ideal e taxa por unidade?

A forma pela qual a taxa de condomínio é arrecadada varia de local para local, sendo estabelecida pela convenção. Esse tema é alvo de um debate polêmico entre síndicos, administradoras e moradores, que geralmente possuem pontos de vista antagônicos em relação à cobrança.

As áreas comuns devem ser mantidas financeiramente pelos próprios condôminos. Entretanto, a forma como essa partilha é feita varia bastante. Em alguns lugares, é aplicado o modelo de cobrança por fração ideal, enquanto outros optam por arrecadar por unidade.

A taxa por fração ideal prevê que os moradores de imóveis mais valiosos e maiores, como coberturas e apartamentos duplos, paguem uma quantia proporcional à metragem da sua propriedade. Já a cobrança por unidade considera que todos devem pagar o mesmo montante, independentemente do tamanho de suas habitações.

O que mudou na lei sobre a taxa de condomínio?

Nos últimos tempos, aconteceram algumas mudanças na lei sobre a taxa de condomínio. Mais precisamente essas alterações dizem respeito à recuperação de valores atrasados.

A primeira alteração determina que a advertência relacionada à cobrança de dívidas com o condomínio poderá ser feita por meio dos Correios, bastando que a carta seja postada com aviso de recebimento (AR). Não há mais a necessidade de se notificar pessoalmente o réu.

A segunda modificação está na caracterização da ação de cobrança. Agora, ela já começa na fase de execução, pois a legislação passou a compreender esse débito como um título executável. Assim, o morador terá o prazo de três dias úteis para quitar sua dívida ou indicar bens para leilão.

Caso isso não ocorra, é determinada a execução por meio da penhora de suas posses, podendo, inclusive, ser utilizada a propriedade em questão para pagar o saldo devedor.

E aí, preparado para avaliar com segurança os valores da taxa de condomínio? Continue aprendendo sobre o mercado imobiliário e confira as maiores vantagens de financiar um imóvel!


Rua Professor Augusto Ruschi, Nº 3233, Esquina com Av. Luciano das Neves, Praia de Itaparica, Vila Velha - ESCEP 29102-065
Rua Henrique Moscoso, Nº 717, Ed. Vila Velha Center, Praia da Costa, Vila Velha - ESCEP 29100-021